Нерухомість у Болгарії у 2021 році

Складний 2020-й ковідний рік позаду. У 2021 році почалася вакцинація від коронавірусу, кількість активних випадків знизилося, на тлі чого багато країн почали знімати обмеження і відкривати кордони. З 1 травня Болгарія також дозволяє в'їзд громадянам більшості європейських країн, в тому числі України, Білорусі, Росії. Зараз багато хто зможе нарешті здійснити відкладені угоди купівлі-продажу житла.

Як ситуація у цьому році вплине на ціни на болгарську нерухомість? Чи збільшиться попит? Чи варто чекати на зниження вартості квадратного метра, або навпаки на те що тренд піде зростальною траєкторією? Про це і багато іншого — у черговому огляді ринку нерухомості Болгарії у 2021 році, що його підготовила компанія «BolgarskiyDom.com».

Тренди й прогнози розвитку ринку

• Через весняний локдаун деякі експерти прогнозували зниження вартості нерухомості в кінці 2020 року. Однак попри повну заморозку ринку навесні, житловий сектор завершив рік в позитивному ключі зростанням попиту і цін. У 2021 році болгарське житло продовжує дорожчати.
• Примітно, що у 2021 році почали рости й ціни на курортну нерухомість на море. По-перше, це пов'язано з небувалою активністю європейців і болгар, які шукають вигідні напрямки для інвестицій. По-друге, — з обмеженою пропозицією якісних варіантів курортного житла, що дозволяє продавати об'єкти за вищою ціною.
• На тлі пандемії підвищився попит і вартість квартир з терасою, а також приватних будинків в закритих комплексах, з прибудинковою територією в мальовничих районах Болгарії поруч з морем. Мабуть, торішній жорсткий карантин спонукав багатьох болгар задуматися про другий будинок ближче до природи.
• Збільшилася кількість дистанційних угод за участю громадян Європи, покупців з України, Білорусі. Причому клієнти дистанційно не тільки продають нерухомість, а й активно її купують.


Олександр Котов, керівник відділу продажів компанії BolgarskiyDom:

«У травні чекаємо приїзду клієнтів з Росії, СНД, Ізраїлю, країн Західної Європи. Багато з них забронювали квартири в Болгарії та планують особисто бути присутнім на оформленні угод.»

• Якщо говорити про перспективи, то багато експертів налаштовані оптимістично й очікують поступового відновлення ринку міської та курортної нерухомості Болгарії. Приводів для оптимізму дещо: оптимальний рівень попиту і пропозиції, низькі ставки по іпотеці, очікування швидкого вступу Болгарії в зону Шенген і переходу на європейську валюту. Останнє особливо важливо для Болгарії, позаяк в більшості держав ЄС, наприклад Німеччини, Швеції, Франції, заохочуються інвестиції в нерухомість в межах дії валюти євро.

Тарас Розгон, генеральний директор компанії BolgarskiyDom.com:

«Ринок болгарської нерухомості досить добре відреагував на ковід-кризу. Негативний вплив спостерігався в основному в другому кварталі 2020 року, проте житловий сектор успішно з ним впорався. Наприкінці 2020 року — на початку 2021 роки ми спостерігали зростання активності болгар і покупців із Західної Європи. Очікуємо сплеску активності влітку-восени 2021 року.»

Динаміка цін на житло в 2020 році

За даними консалтингової компанії Knight Frank, ціни на болгарські «квадрати» виросли на 3,2% за квартал і на 2,1% за останні шість місяців 2020 року.

Звіти болгарського Національного статистичного інституту (НДІ) показують, що нерухомість в Болгарії в 2020 році подорожчав на 5,4% в річному вираженні. Найбільше зростання припав на південні курорти Бургаської області, в регіоні Варни вартість житла не змінилася, в деяких сегментах - незначно знизилася.