Складний 2020-й ковідний рік позаду. У 2021 році почалася вакцинація від коронавірусу, кількість активних випадків знизилося, на тлі чого багато країн почали знімати обмеження і відкривати кордони. З 1 травня Болгарія також дозволяє в'їзд громадянам більшості європейських країн, в тому числі України, Білорусі, Росії. Зараз багато хто зможе нарешті здійснити відкладені угоди купівлі-продажу житла.
Як ситуація у цьому році вплине на ціни на болгарську нерухомість? Чи збільшиться попит? Чи варто чекати на зниження вартості квадратного метра, або навпаки на те що тренд піде зростальною траєкторією? Про це і багато іншого — у черговому огляді ринку нерухомості Болгарії у 2021 році, що його підготовила компанія «BolgarskiyDom.com».
Тренди й прогнози розвитку ринку
- Через весняний локдаун деякі експерти прогнозували зниження вартості нерухомості в кінці 2020 року. Однак попри повну заморозку ринку навесні, житловий сектор завершив рік в позитивному ключі зростанням попиту і цін. У 2021 році болгарське житло продовжує дорожчати.
- Примітно, що у 2021 році почали рости й ціни на курортну нерухомість на море. По-перше, це пов'язано з небувалою активністю європейців і болгар, які шукають вигідні напрямки для інвестицій. По-друге, — з обмеженою пропозицією якісних варіантів курортного житла, що дозволяє продавати об'єкти за вищою ціною.
- На тлі пандемії підвищився попит і вартість квартир з терасою, а також приватних будинків в закритих комплексах, з прибудинковою територією в мальовничих районах Болгарії поруч з морем. Мабуть, торішній жорсткий карантин спонукав багатьох болгар задуматися про другий будинок ближче до природи.
- Збільшилася кількість дистанційних угод за участю громадян Європи, покупців з України, Білорусі. Причому клієнти дистанційно не тільки продають нерухомість, а й активно її купують.
- Якщо говорити про перспективи, то багато експертів налаштовані оптимістично й очікують поступового відновлення ринку міської та курортної нерухомості Болгарії. Приводів для оптимізму дещо: оптимальний рівень попиту і пропозиції, низькі ставки по іпотеці, очікування швидкого вступу Болгарії в зону Шенген і переходу на європейську валюту. Останнє особливо важливо для Болгарії, позаяк в більшості держав ЄС, наприклад Німеччини, Швеції, Франції, заохочуються інвестиції в нерухомість в межах дії валюти євро.
«Ринок болгарської нерухомості досить добре відреагував на ковід-кризу. Негативний вплив спостерігався в основному в другому кварталі 2020 року, проте житловий сектор успішно з ним впорався. Наприкінці 2020 року — на початку 2021 роки ми спостерігали зростання активності болгар і покупців із Західної Європи. Очікуємо сплеску активності влітку-восени 2021 року.»
Динаміка цін на житло в 2020 році
За даними консалтингової компанії Knight Frank, ціни на болгарські «квадрати» виросли на 3,2% за квартал і на 2,1% за останні шість місяців 2020 року.
Звіти болгарського Національного статистичного інституту (НДІ) показують, що нерухомість в Болгарії в 2020 році подорожчав на 5,4% в річному вираженні. Найбільше зростання припав на південні курорти Бургаської області, в регіоні Варни вартість житла не змінилася, в деяких сегментах - незначно знизилася.
| Тип | Зміна (%) у 2020 році стосовно відповідного кварталу 2019 р | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Загальна зміна |
+4,7% |
+2,9% |
+5,2% |
5,4% |
|
Нове житло |
+2,0% |
+0,8% |
+3,5% |
+2,3% |
|
Вторинна нерухомість |
+6,3% |
+4,2% |
+6,2% |
+7,2% |
З болгарських міст сильніше подорожчала вторинка Бургаса в приморському районі міста (+ 7,9%). У Варні на вторинному ринку цінова планка стабільна (+ 1,5%).
Ціни на нерухомість в Болгарії в 2021 році
На початку 2021 року придбати студію, будинок або квартиру на морських курортах можна за наступними цінами (в таблиці вказана мінімальна вартість житлового об'єкта).
| Тип житла / регіон (к-ть об'єктів) | Квартири | Нова нерухомість | Вторинна нерухомість | Будинки |
|---|---|---|---|---|
| Сонячний берег (2730) |
7800 € |
8 500 € |
7 800 € |
93 000 € |
| Святий Влас (1552) |
11 650 € |
23 600 € |
11 650 € |
99 000 € |
| Еленіте (153) |
16 500 € |
34 400 € |
16 500 € |
133 000 € |
| Несебр (310) |
18 900 € |
20 000 € |
18 900 € |
66 000 € |
| Равда (394) |
20 000 € |
26 100 € |
20 000 € |
70 000 € |
| Поморіє (260) |
18 900 € |
19 000 € |
22 000 € |
38 000 € |
| Сарафово (165) |
23 350 € |
23 350 € |
23 900 € |
100 000 € |
| Бургас (160) |
26 370 € |
28 250 € |
27 800 € |
50 990 € |
| Созополь (201) |
21 700 € |
21 700 € |
26 500 € |
144 000 € |
| Варна (110) |
37 000 € |
37 000 € |
35 500 € |
50 000 € |
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
«У травні чекаємо приїзду клієнтів з Росії, СНД, Ізраїлю, країн Західної Європи. Багато з них забронювали квартири в Болгарії та планують особисто бути присутнім на оформленні угод.»